優(yōu)秀設(shè)計(jì)師
??你以為自己買(mǎi)的是可以住的公寓，其實(shí)卻只能用來(lái)辦公！揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線近期接到多位市民的投訴，反映位于江寧大學(xué)城板塊的“中糧悅天地”項(xiàng)目不但分層賣(mài)房、涉嫌捂盤(pán)，開(kāi)發(fā)商中糧祥云置業(yè)還將一棟辦公樓裝修成公寓賣(mài)給買(mǎi)房人。
市民報(bào)料
中糧天地欺騙購(gòu)房者
郭女士從其他地方來(lái)到南京，在江寧的一家公司工作了很長(zhǎng)時(shí)間。由于購(gòu)房限制，她想買(mǎi)一套公寓自己住。看完房子后，她看中了公司附近的中糧天地。
中糧悅天地的售樓員在售樓處得知郭女士的意圖后，向她介紹了一套50平方米的4套.8米高的公寓，無(wú)論是戶型還是樣板房，都是根據(jù)居住用途設(shè)計(jì)的。郭女士感到很滿意，但她不小心看到江北一家公寓的主人買(mǎi)了一套辦公室集體，因?yàn)樗芾Щ?** 即使在退房的消息之后，她也忍不住有些擔(dān)心，結(jié)果在網(wǎng)上查了一下，中糧月天地竟然有同樣的問(wèn)題。
郭女士懷疑地告訴記者：這棟樓顯然是辦公室，但售樓員總是告訴我這是一套公寓。為什么中糧要欺騙買(mǎi)家？
記者調(diào)查
作為公寓出售，性質(zhì)是商業(yè)辦公
那么，中糧悅天地出售的物業(yè)類(lèi)型是什么呢？在郭女士的指導(dǎo)下，記者來(lái)到江寧區(qū)鵬山路與知行路交匯處的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。
銷(xiāo)售辦公室的一位房地產(chǎn)顧問(wèn)告訴記者，中糧悅天地目前正在銷(xiāo)售3號(hào)樓和5號(hào)樓的公寓，其中3號(hào)樓的房子是4號(hào)樓.8米高，精裝修交付，5號(hào)樓公寓樓高分為3米和3米.9米兩種，毛坯交付。
隨后，房地產(chǎn)顧問(wèn)向記者推銷(xiāo)了3號(hào)樓，這棟樓是江寧的地標(biāo)，房子是4號(hào)樓.8米高，市場(chǎng)稀缺，可以裝飾成LOFT戶型自住，也可以裝成雙鑰匙戶型出租，拿兩份收入。
當(dāng)記者表示想看看樣板房時(shí)，被告知4.8米高的樣板間不久前被拆除，暫時(shí)看不起來(lái)。但從房地產(chǎn)顧問(wèn)展示的房屋類(lèi)型圖中，可以看到獨(dú)立的浴室、廚房和臥室，顯然是用來(lái)居住的。
中糧悅天地3號(hào)樓是真公寓還是假公寓？記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢中糧悅天地（記錄名稱(chēng)：祥云悅廣場(chǎng)），發(fā)現(xiàn)中糧悅天地3號(hào)樓于2018年9月25日獲得預(yù)售許可證，房屋使用性質(zhì)明確寫(xiě)為商業(yè)、辦公，無(wú)公寓字。記者點(diǎn)擊3號(hào)樓的具體銷(xiāo)售窗口也可以看到，除了一樓的26套商業(yè)外，2-31樓的868套住房均為辦公住房。但在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商擅自將3號(hào)樓辦公樓改為公寓出售，并統(tǒng)一強(qiáng)制精裝交付。
主管部門(mén)
辦公改公寓早已被明令禁止
記者從南京市規(guī)劃自然資源局了解到，辦公改公寓是明令禁止的違法行為。
2017年3月，南京市規(guī)劃局、國(guó)土資源局、住房安全和房地產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，被稱(chēng)為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的禁令。規(guī)定：除土地出讓合同約定的可配置公寓外，商業(yè)辦公非住宅建筑的室內(nèi)建筑功能不得標(biāo)明公寓功能。通知還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商業(yè)辦公等非住宅建筑前，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方明確房屋的規(guī)劃用途。有關(guān)工作人員指出，開(kāi)發(fā)商必須按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)商品房，不得擅自用途。
在這方面，業(yè)內(nèi)人士提醒買(mǎi)家，公寓可以住，辦公室不能，與公寓相比，辦公室共享面積更大，公寓使用也會(huì)帶來(lái)安全、消防等隱患，后期改造部分有拆遷風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)房前必須查明房屋規(guī)劃用途，不要被開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)，造成自身利益。
文章來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)
。推薦閱讀：
Copyright @ 萬(wàn)興通達(dá)尚品質(zhì)造 京ICP備20023423號(hào)-1