優(yōu)秀設(shè)計師
長江日報8月12日訊8月12日，長江日報記者了解到，為減少“精裝房”產(chǎn)生的購房糾紛，武漢市房管局和市城建局將聯(lián)合出臺《規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實施意見》，明確要求裝修設(shè)計應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)等同步設(shè)計和報審，裝修標(biāo)準(zhǔn)中不得出現(xiàn)“同等檔次”等表述。市民可登錄市房管局官網(wǎng)反饋意見。
此次新規(guī)還明確了房管部門和建設(shè)部門的分工，即房管部門負(fù)責(zé)全裝修房的預(yù)售許可、銷售監(jiān)管以及合同網(wǎng)簽備案，建設(shè)部門負(fù)責(zé)全裝修房的施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督以及竣工備案管理。
什么是全裝修商品住宅？
根據(jù)住建部《商品住宅裝修一次到位實施細則》等文件規(guī)定，全裝修商品住宅是指新建商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。
“精裝房”設(shè)計應(yīng)與建筑同步報審
意見中提到，全裝修商品住宅裝修設(shè)計原則上應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等專業(yè)同步設(shè)計、同步報審；住宅裝飾裝修工程應(yīng)與土建工程同步辦理施工許可證，實現(xiàn)土建、裝修設(shè)計一體化。
新建全裝修房在項目立項階段應(yīng)明確全裝修內(nèi)容，未明確的不得進行全裝修交付。
禁用淘汰及不合格材料
意見中規(guī)定，全裝修商品住宅項目開發(fā)企業(yè)、設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求對進場材料、部品進行驗收和進行見證取樣送檢，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰以及進場驗收或復(fù)檢不合格的部品、材料。
對涉及建筑防水以及水、電、通風(fēng)、空調(diào)、供暖等設(shè)備安裝隱蔽工程實行掛牌驗收制度，留存必要的影像資料，實現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯。
分戶驗收不合格的，不得竣工驗收及交付
意見中提到，開發(fā)商要選擇主體與裝飾裝修工程交接、安裝隱蔽工程、分戶驗收等重要節(jié)點開展“工地開放日”活動并邀請購房人參加，對反映的質(zhì)量問題應(yīng)制定整改方案，及時組織整改并回告購房人。
工程竣工驗收前，開發(fā)商要組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行分戶驗收，并將驗收表張貼在每戶業(yè)主室內(nèi)明顯位置。分戶驗收不合格的項目，開發(fā)企業(yè)不得組織進行竣工驗收。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聘請第三方機構(gòu)開展全裝修房屋質(zhì)量評價、邀請購房人代表參與分戶驗收，不得將未完成合同約定內(nèi)容或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的全裝修房進行交付。
不得出現(xiàn)“同等檔次”表述
開發(fā)商在申請預(yù)售許可時，應(yīng)提交全裝修房施工許可證，不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn)；同一建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍內(nèi)同類型住宅應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進行交付。銷售現(xiàn)場和交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。
此外，在購房合同中，應(yīng)明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容，并按照規(guī)定將已售的房屋預(yù)簽約并網(wǎng)簽備案。（長江日報記者冷靖華）
【編輯：鄧臘秀】
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